Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья
Опубликовано AlexK - Пт., 05/04/2024 - 17:26
Росреестром совместно с аналитиками АО
«ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий
динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало
известно в ходе пресс-конференции на полях международной выставки-форума
«Россия» на ВДНХ.
Как сообщила заместитель руководителя
Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена
Мартынова в основе индекса лежат обезличенные данные
реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в
АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено
законодательством Российской Федерации.
«Индекс построен на
анализе обезличенных сведений о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён
информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта
2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн. Ежедневно
в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц
это свыше 80 тыс. сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана
колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного
взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В
результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4
раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные данные,
которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить
актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для
профессиональных участников рынка - риелторов или застройщиков, но и для
граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить
свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.
Посмотреть данные можно по ссылке.
Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ
Михаил Гольдберг, благодаря
интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства
реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.
«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет
оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте
первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его
методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц
мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же
доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем
участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.
Елена Мартынова
также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис
«Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная
система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей,
отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа
данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в
ЕГРН.
«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех
сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого
значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка
недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных
профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на
первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра
на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы
получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя
ведомства.
Таким образом, по её
словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная,
прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная
результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда
данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным
округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут
обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на
тематических картах (слои данных).